Выселение бывших собственников жилого помещения и иных лиц, утративших право пользования жилым помещением

Наверное, сложно найти человека, которого ни разу не коснулся бы вопрос улучшения жилищных условий. Но, оказывается, мало просто купить квартиру, надо еще как-то умудриться в нее вселиться. Или что делать, если бывший собственник отказывается выселяться из квартиры.

Часть первая: проблема.

Все начиналось вполне безобидно. Банальный договор купли-продажи квартиры у знакомых знакомого. Одобрение ипотеки, передача денег, государственная регистрация – и вот счастливая обладательница новой жилплощади отправляется осмотреть свое приобретение.

Естественно в договоре купли-продажи черным по белому написано, что на момент заключения договора в квартире никто не прописан. И, конечно, проживавший в квартире брат бывшего владельца уже съехал…

Вот с этого момента история начинает набирать обороты.

Придя в свою новую квартиру, моя будущая доверительница обнаруживает, что ключ к замку не подходит. Звонит в дверь – на пороге появляется посторонний человек, который крайне недружелюбным тоном сообщает, что он тут живет и совершенно никуда съезжать не собирается.

В РЭУ дали справку, что помимо продавца и его брата в квартире прописано еще три человека. Кроме того, предприимчивый начальник РЭУ сходу предложил новой владелице оплатить долг по коммунальным платежам за данную квартиру в размере 60 000 рублей.

Как оказалось, в квартире проживают знакомые бывшего владельца, а он сам, со своим братом, время от времени там появляются и ночуют.

Дальше череда звонков, переговоров и встреч с бывшим владельцем, клятвенные заверения, что в течение недели-двух и т.д. квартиру освободят, но…

Вызов МЧС не дал результатов: «Мы не будем вскрывать замки, если там кто-то проживает. Разбирайтесь сами».

На четвертый месяц девушка не выдержала и обратилась в суд. Решением суда все пятеро прописанных в квартире лиц признаны утратившими право пользования жилым помещением. Но, как говорится, одно дело сказать – другое сделать.

Лица, проживающие в квартире, никакого внимания на данное решение не обратили. Все правоохранительные органы, в которые обращалась моя будущая доверительница, разводили руками и кивали в сторону судебных приставов.

И тогда новоиспеченная собственница решила, наконец, обратиться за квалифицированной помощью.

Часть вторая: решение.

Первым делом я и моя доверительница обратились в РЭУ с имеющимся на руках судебным решением о признании прописанных лиц утратившими право пользования жилым помещением для того, чтобы их выписали из квартиры.

После этого последовало обращение в суд с исковым заявлением о выселении упрямых жильцов в соответствии со ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ.

Решение вынесено в нашу пользу.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

С полученным исполнительным листом на выселение мы обратились к судебным приставам.

Надо отметить, что приставы сработали четко и безо всяких проволочек. И как результат – квартира освобождена, замки поменяны, а доверительница, наконец, может осуществлять свои права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

P.S.: Нельзя сказать, что ответчики спокойно дожидались своей участи. Ими был инициирован иск к моей доверительнице о признании договора купли-продажи недействительным, всячески затягивался процесс, писались жалобы, но это уже тема отдельной публикации.

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " "