Снять квартиру в Севастополе: цены, кто поможет, как не наколоться

Тема жилья актуальна для любого человека, если он не является счастливым обладателем квадратных метров и не собирается переезжать из родного города. В ином случае участи «на чемоданах» не избежать. Севастополь - город русских моряков, с особой атмосферой, морем и идеальными, на первый взгляд, условиями для жизни – так ли легко здесь обосноваться и найти жилье? Подводные камни во время поиска заветной квартирки есть в каждом городе. Корреспондент «Комсомолки» из Севастополя расскажет, с чем чаще всего приходится сталкиваться, если пытаетесь снять квартиру именно в Севастополе и во сколько обойдется аренда жилья.

АППЕТИТЫ РИЕЛТОРОВ

Все мы знаем, что есть такой человек как риелтор, готовый найти нужный вариант в кратчайшие сроки. Это в идеале, конечно. Но и за услуги свои риелтор берет немало. В Севастополе, например, аппетиты посредников доходят до 40-50%. Нашли вы, скажем, вариант за 20 тысяч рублей, десять тысяч будьте добры отдайте за услуги риелтора. Плюс хозяева жилплощади просят залог в размере месячной арендной платы. В итоге сумма получается солидная. То есть, чтобы снять жилье в Севастополе надо иметь на руках около 50 тысяч рублей.

Но, к счастью, есть варианты, чтобы минимизировать ваши расходы. Главное, знать, где искать. Начнем с самих риелторов. Вполне реально найти посредника, который берет плату в зависимости от уровня жилья. Например, помог в поиске простенькой однушки - 3 тысячи рублей за услуги, нашел хорошую двухкомнатную квартиру - 4 тысячи. Так что во время поиска жилья придется искать не только варианты недвижимости, но и нежадного риелтора, который не ломит проценты за свое посредничество.

ШТУДИРУЕМ ФОРУМЫ

А можно обойтись без риелторов? Можно. Но сложно. Такое ощущение, что они заполонили все медиапространство в Севастополе. Они везде: на столбах в объявлениях, на сайтах, в соцсетях…

Однако больше шансов найти варианты от хозяев без посредников на городских форумах. Например, севастопольский форум, посвященный недвижимости, где масса объявлений, начиная от ремонта квартир, заканчивая арендой и сдачей. Есть специальная рубрика «аренда жилья без посредников», где риелторов, как правило, быстро вычисляют и удаляют из группы. Хотя некоторые посредники и туда умудряются просочиться.

Параллельно можно штудировать газеты. Пенсионеры не такие продвинутые пользователи интернета, чтобы давать объявления в соцсетях или форумах, поэтому предпочитают газету.

Если вы ищите жилье в Севастополе зимой, стоит иметь в виду, что многие частные мини-отели и пансионаты закрываются, но владельцы не против сдавать несколько номеров, чтобы заработать хоть какую-то копейку вне сезона. Попытать счастье можно на Северной стороне города, где полно двухэтажных частных хостелов, и если летом номер стоит порядка 1500 рублей в сутки, то осенью-зимой комфортабельный номер, возможно, снять за 10-15 тысяч рублей в месяц. Правда, кухни там не будет, она как правило, находится во дворе на улице.

Если вы ищете жилье в теплое время года, можно пройтись по частному сектору, где бабульки сдают пристройки или комнаты в своих частных домах. Зимой из-за отсутствия отопления снимать в некоторых времянках квадратные метры невозможно, а вот с весны и до начала осени – вполне. И стоит такой вариант довольно бюджетно: 7-10 тысяч рублей.

ХОРОШИХ КВАРТИР ЗАДЕШЕВО НЕ БЫВАЕТ

За время поиска жилья, какие только варианты не будут вам предложены, какие только цены не будут озвучены, но! Главный совет: не доверяйте дешевыми ценам за хорошую квартиру. Будьте реалистами. Это только в сказке в Севастополе двушка с евроремонтом может стоить 18 тысяч, еще и недалеко от центра.

Кстати, любимая приманка недобросовестных риелторов: дать объявление на сайте с пометкой «без посредников» и разместить 5-6 классных фотографий. Не квартирка, а конфетка! Еще и цена подкупает свой доступностью. Человек тут же хватает телефон и судорожно набирает номер. Как правило, на 3-4 раз дозвониться удается. Вот только отвечает не хозяин квартиры, а риелтор. И квартиры этой давно нет, но есть масса вариантов и вам готовы помочь. Этой квартиры в принципе и не было. Это всего лишь приманка, чтобы доверчивый клиент клюнул и позвонил в агентство, а там уже риелтор, словно спрут, опутает его щупальцами и не отпустит, пока не подберет вариант жилья по гораздо высокой цене, чем было указано в объявлении. Вешайте трубку и не тратьте время на обманщиков.

Не стоит верить и объявлениям на столбах, где аккуратным почерком написано, к примеру: «Срочно! 17 тысяч! Сдаю квартиру в хорошем состоянии».

Рассуждаем логически. Даже если хозяину квартиры надо срочно уехать, поэтому цена изначально занижена, чтобы сократить время на поиск арендаторов, неужели вы думаете, что человек вот так беспечно готов отдать в аренду свою квартирку первому встречному? В таких случаях сначала узнают среди знакомых, нет ли потенциальных клиентов, и уж точно вариант квартиры с ремонтом и задешево – это какой-то сыр в мышеловке.

Практика показывает, что именно так все и происходит. На линии оказывался посредник, готовый помочь в поиске жилья.

Есть и более глобальные "мошенники", которые действуют типа законно: снимают офис, имеют печать, даже охрану на случай крикливых клиентов. А кричат в офисе часто и есть повод. Вы бы не расстроились, если бы заплатили 3-4 тысячи рублей за внушительный список телефонов, львиная доля которых недействительна? Причем договор, который вы по наивности подписали составлен так хитроумно, что с юридической точки зрения не придраться. Запомните: деньги в Севастополе отдавать риелтору только по факту заселения.

ВАЖНО!

Проверяйте у владельца квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обязательно составляйте договор аренды, где будут прописаны четко все условия проживания. Какого числа происходит оплата; учитывается коммуналка или нет; интернет и так далее.

В договоре желательно сделать опись мебели и техники, причем, указать изъяны, если таковы имеются. Тогда меньше шансов, что хозяйка(хозяин) «повесят на вас всех собак».

Необходимо оговорить, кто платит за ремонт, если поломается стиральная машинка, телевизор и прочая техника. Имеете ли вы право что-то дополнять или переделывать в квартире.

Для того, чтобы договор получил какую-то юридическую силу, к нему нужно прикрепить копии паспортов обоих участников сделки. Кроме того, у нанимателя жилья должна быть копия регистрации собственника квартиры. Также к договору нужно приложить ежемесячные расписки о передаче денег, либо соглашение о погашении денежных платежей за аренду. При наличии всех этих документов в случае мошенничества с чьей-либо стороны можно смело обращаться в суд и решать эти вопросы уже на юридическом уровне.

КОНКРЕТНО

Во сколько обойдется съем жилья в Севастополе? (средняя цена в рублях за месяц)

Комната с хозяйкой - 8-11 тысяч рублей

Комната в коммуналке - 7-10 тысяч рублей (найти крайне сложно)

Однокомнатная квартира недалеко от центра города - 18-22 тысячи рублей

Однокомнатная квартира на окраине - 15-18 тысяч рублей

Времянка летом - 7-10 тысяч рублей

Номер зимой на Северной стороне - 10-15 тысяч рублей

Двухкомнатная недалеко от центра - 21-26 тысяч рублей

Двухкомнатная в других районах города - 20-24 тысячи рублей

Трехкомнатная в центре - 27-35 тысяч рублей

Трехкомнатная в разных районах - 25-30 тысяч рублей

Полдома - 18-22 тысячи рублей

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Квартиры в Симферополе: как снять недорого жилье

Вариантов снять жилье в Симферополе - множество и для самых разных кошельков. Корреспондент «Комсомолки» испытала на себе, как найти тот самый вариант, который не будет бить по карману и нервам (подробнее)

Снять квартиру в Севастополе: цены, кто поможет, как не наколоться

Читайте также