Получение технических условий на воду.

Получение технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения является очень важным этапом реализации любого инвестиционного проекта. В данной статье мы рассмотрим нюансы получения технических условий, отобразим полный комплект документации необходимой для подачи, и рассмотрим основные этапы при взаимодействии различных субъектов данного процесса.

Для начала определимся с нормативной базой, которая несет в себе ответы на вопросы, которые могут возникнуть у Застройщика на всех этапах, в первую очередь это Постановление правительства Российской федерации от 13 февраля 2006 года, №83, «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», затем конечно «Градостроительный кодекс РФ», Федеральный закон №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Письмо Федеральной антимонопольной службы от 11 февраля 2015 года №АЦ/5788/15 «Рекомендации по применению порядка подключения объектов капитального строительства к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения» и иные нормативные Акты Российской Федерации.

Также определимся, что в данной статье речь идет о подключении объектов в городе Москва, и примером заявителя выступает Юридическое лицо – правообладатель земельного участка, процедуры получения Технических условий Индивидуальными предпринимателями и Физическими лицами рассматриваться в контексте не будут, субъектом ответственным за выдачу Технических условий выступает АО «Мосводоканал».

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Если вдруг представить, что объект капитального строительства находится не в Москве и даже не в центральном регионе, Застройщик может обратится в органы местного самоуправления с запросом о выдаче информации об организации ответственной за выдачу Технических условий, в течение 2 рабочих дней в соответствии с Постановлением № 83 от 13 февраля 2006 года.

Определимся для чего необходимо получение ТУ. Пробежавшись глазами по сайтам, которые предлагают взять на себя услуги по формированию полного комплекта документов и организации скорейшего получения результата, я обратил внимание, что практически все компании заявляют о том, что без предварительных ТУ полученных еще до этапа проектирования, будущее заключение Договора на подключение, невозможно. Звучит страшно - задача экспертных компаний убедить потенциального клиента в необходимости действий именно сейчас и именно с ними, в действительности же закон в данном случае находится на стороне Застройщика и отсутствие предварительных решений не может повлиять на право заключения Договора.

Но не смотря на все выше сказанное, не следует откладывать получение условий в «долгий ящик», к тому же задача это не самая сложная.

Перед тем как формировать полный комплект документов, следует определится с нагрузками необходимыми в процессе эксплуатации здания с учетом нормативных требований.

С инженерной точки зрения проблем с расчетом возникнуть не должно. Возникает вопрос, а кто, следовательно, будет их рассчитывать и кто будет нести ответственность в случае ошибочных расчетов, напрашивается очевидный ответ – проектировщик и ответ этот верен, но далеко не все проектировщики считаю предварительный расчет нагрузок своей работой и относят данные работы к предпроектной стадии в чем кстати отчасти тоже правы. «Кто кому чего должен» это без сомнения очень интересный вопрос в рамках взаимоотношений Заказчика и Проектировщика и это требует отдельной статьи, которого мы обязательно коснемся в рамках отдельного обсуждения, а в ответ на вышеизложенной Застройщику еще на этапе подписания Договора на подготовку Проектной и Рабочей документации, обратить внимание проектной организации на необходимость расчета нагрузок. Возможно, совет и выглядит смешным, но я своими глазами наблюдал, картину когда уважаемые люди, а именно Генеральный директор и ГИП проектной организации совершенно серьезно заявляли Заказчику о своем нежелании производить расчет технологических нагрузок по водоотведению, еще большую комичность ситуации добавляет то что данную работу может выполнить любой проектировщик раздела ВиК за несколько часов. И тут Остапа как говорится понесло, вернемся к нашей теме.

Итак, у нас есть предварительные нагрузки, теперь формируем комплект документов (все необходимые формы можно скачать на официальном сайте АО Мосводоканал). По порядку: - Приказ о назначении руководителя Юридического лица, доверенность на лицо, которое будет ответственно подавать заявление, в случае необходимости является подписантом, нотариальное заверение не требуется; - Документы на земельный участок подтверждающие либо факт собственности, либо долгосрочную аренду; - Заявление на разработку технических условий, форму можно скачать на официальном ресурсе АО «Мосводоканал», которая адресуется директору управления «Мосводосбыт»; - Ситуационный план и Баланс водопотребления, водоотведения с описанием методик расчета; - Полный комплект учредительных документов Юридического лица; - Градостроительный план земельного участка.

Заявка с документами можно подавать через Портал государственных услуг города Москвы, плата за выдачу Технических условий не взимается.

После подачи документов, организация ответственная за выдачу технических условий обязана в течении 14 рабочих дней либо предоставить технические условия, либо мотивированный отказ. Грубо говоря это всё, но еще бы хотелось обратить внимание на то, что должно быть отображено в технических условиях на водоснабжение и водоотведение: - Максимальные нагрузки в планируемых точках подключения; - Срок подключения; - Срок действия технических условий, который должен быть не менее 2-х лет с даты их выдачи.

Вот, наверное, и все основные моменты, в заключении также хочется сообщить, что в случае смены правообладателя земельного участка, новый правообладатель имеет право воспользоваться ранее полученными техническими условиями на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎