Перепланировка квартиры в Тюмени: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Перепланировка квартиры в Тюмени – явление востребованное. Одним хочется увеличить площадь санузла, другим объединить комнаты. Кому-то нужно перенести межкомнатную перегородку на пару десятков сантиметров, а кому-то – сделать еще один дверной проем. Так или иначе, все эти процессы требуют определенных затрат и манипуляций. Мы узнали у экспертов, что нужно, чтобы сделать перепланировку и к чему может привести излишняя самостоятельность.

ВСЕ ПО ЗАКОНУ

Чтобы увеличить комфортность проживания, тюменцы прибегают к различным мерам, в том числе и к перепланировке квартиры. При этом у них есть два пути. Один – законный, а другой – самовольный. Как рассказал Михаил Зырянов, эксперт из Центра перепланировки недвижимости в Тюмени, при законном способе владельцу квартиры необходимо заказать проект в специализированной компании, у которой есть соответствующий допуск. Специалисты осмотрят помещение и сделают необходимые расчеты. Проект нужен затем, чтобы при перепланировке квартиры в Тюмени не нарушить конструкцию дома и не создать угрозу для остальных жильцов.

Законный способ требует следующих действий:

1. Заказ проекта, причем на несложные проектные работы специалисту может потребоваться всего лишь один день.

2. Предоставление пакета документов в органы местного самоуправления через МФЦ. Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку потребуется не более 30 дней.

3. Проведение строительных работ в соответствии с проектом.

4. Предоставление информации о завершении работ и получение акта через МФЦ (около 20 дней).

5. Разработка специалистами нового технического плана.

6. Внесение изменений в ЕГРН через МФЦ (до 10 дней).

Результатом будет узаконенная перепланировка, уверенность в безопасности себя и окружающих и возможность без проблем совершать операции с квартирой.

Михаил Зырянов также отметил, что если требуются какие-то минимальные изменения, например, перенос сантехприборов, то можно и не обращаться в специализированную организацию. Собственник может самостоятельно согласовать переустройство.

- Бывает такое, что у человека есть дизайн-проект от специалиста без допуска или дизайнера, и по этому чертежу никаких несущих стен и проемов не затронуто, нагрузки считать не надо. Тогда такой чертеж будет рассмотрен и, скорее всего, принят без проблем, - прокомментировал эксперт по оформлению перепланировки квартир.

ПЕРЕМЕНЫ НЕ ВСЕГДА К ЛУЧШЕМУ

Те, кто на свой страх и риск решился и сделал самовольную перепланировку без согласования, должны быть готовы к тому, что им придется обращаться в суд. Причем придется сначала собрать пакет документов от различных инстанций – начиная от Роспотребнадзора и заканчивая жилинспекцией. Хождение по ведомствам не самое страшное, что может произойти. По словам Михаила Зырянова, на практике ему приходилось сталкиваться с реальной угрозой для жильцов из-за чьей-то самовольной и неправильной перепланировки. Например, бывали случаи, когда по стенам и потолку дома уже расходились трещины.

Какие же работы категорически запрещено проводить при перепланировке? К ним относятся, например:

1. Снос несущих стен и монтаж дополнительных дверных проемов.

2. Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

3. Расширение коридора и санузла за счет комнаты.

4. Объединение балкона и комнаты или балкона и кухни, если проект не предусматривает установки витража.

5. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Это лишь неполный список работ, которые нельзя производить в квартире, но самый распространенный. Именно такие действия часто приводят к нарушению конструкции здания и созданию потенциальной угрозы как самому собственнику, так и его соседям.

ИЗ-ЗА САМОУПРАВСТВА МОЖНО ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ

Как рассказали в Государственной жилищной инспекции Тюменской области, только в 2017 году по факту самовольной перепланировки квартир ведомством было возбуждено более 50 дел об административных правонарушениях.

- Самовольная перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органами местного самоуправления или с нарушением проекта, является административным нарушением, влекущим административное наказание в виде штрафа. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, - пояснили в областной Госжилинспекции.

Кстати, штраф составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, собственник обязан будет вернуть жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. По информации ведомства, в противном случае подается иск в суд и квартиру могут продать с публичных торгов. Собственнику выплатят деньги, вырученные от продажи, но вычтут расходы на исполнение судебного решения. А на нового владельца жилья возложат обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ?

Стоимость проекта перепланировки в организации с соответствующим допуском зависит от объема и сложности работ. В среднем, по Тюмени она будет составлять:

- от 2500 рублей за разработку проекта планировки квартиры;

- от 20 тысяч рублей за перепланировку квартиры с получением разрешения «под ключ».

Где можно заказать и согласовать проект перепланировки в Тюмени:

Центр перепланировки недвижимости в Тюмени, тел.: 8 (963) 454 18 86.

Проектно-строительная компания «Гранд», тел.: 8 (3452) 701-101, 8 (952) 680-11-01.

Проектно-архитектурная компания ООО «Проект-индустрия», тел.: 8 (3452) 64-01-66.

ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», тел.: 8 (3452) 75-76-69.

Перепланировка квартиры в Тюмени: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Читайте также