Разъяснение вопросов земельного законодательства
ВОПРОС : Каким образом будет предоставляться земельный участок, если заявление о предоставлении земельного участка было подано гражданином или юридическим лицом до 01 марта 2015 года? Что для подобных случаев предусмотрел законодатель?
ОТВЕТ : Статьей 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен ряд переходных положений, в том числе в части принятия уполномоченным органом решений в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года.
Так, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года в нескольких случаях:
- если принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта,
- если размещено или опубликовано извещение о проведении торгов,
- если опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства,
- если опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
- если утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений.
ВОПРОС : Органом местного самоуправления по результатам рассмотрения заявления принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, что означает установленный двухлетний срок его действия?
ОТВЕТ : Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов; срок действия решения составляет два года. Лицо, в отношении которого было принято такое решение, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
По истечении срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка любое заинтересованное лицо имеет право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, в отношении которого было принято указанное решение.
ВОПРОС : На каком праве в настоящее время можно приобрести земельный участок для строительства?
ОТВЕТ : Согласно пункту 7 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Исключением являются случаи предоставления земельных участков, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
ВОПРОС : Имеет ли право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданин, исключенный из программы по поддержке молодых семей по причине достижении предельного возраста программы?
ОТВЕТ : Гражданин, исключенный из программы по поддержке молодых семей по причине достижении предельного возраста программы, имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, если только со дня исключения прошло не более 3-х лет.
ВОПРОС : Имеет ли право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка многодетная семья, в которой третьему ребенку исполнилось восемнадцать лет.
ОТВЕТ: В соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на однократное получение земельных участков принадлежит гражданам (одному из родителей или единственному родителю), которые имеют трех и более родных и (или) установленных детей, не достигших возраста 18 лет на момент подачи заявления.
ВОПРОС : Вправе ли многодетная семья продать земельный участок, который предоставлен ей собственность бесплатно, и право на который зарегистрировано в установленном порядке?
ОТВЕТ : В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
ВОПРОС : Вправе ли снять многодетную семью с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, в случае если ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства?
ОТВЕТ : В соответствии пунктом 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане, имеющие трех и более детей, не снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Действие положения пункта 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на правоотношения, возникшие с 17 июня 2011 года.