Дачный поселок «Солнечная долина»: все в будущем

Сергиево-Посадский район, наверное, самый волшебный в Московской области. И не одна только Троице-Сергиева Лавра тому виной – водопад «Гремячий ключ», музей-усадьба в Абрамцево, Кузьминский могильник фатьяновской культуры, городище Радонеж, самая высокая точка Московской области в посёлке Реммаш, производство деревянных игрушек в Богородском и литьё стекла в Иудино. Да много чего ещё в Сергиево-Посадском районе связанного с древней историей и культурой России. Тут чудеса, тут леший бродит (с). А как иначе, если леса здесь под облака, а между высокими, напоминающими предгорья Урала, холмами по глубоким долинам текут холодные извилистые реки. Эта объективно самая гористая часть Подмосковья связана со столицей прекрасной скоростной трассой и бесперебойно работающей, одной из старейших в России, железной дорогой. И это ещё не всё. Сюда раньше, чем в другие районы Подмосковья, приходит зима. И длится она здесь на неделю-две дольше, чем в более северных владимирских и ярославских землях. Но почему тогда московские горнолыжники выбрали в пятидесятых для устройства своих трасс именно Яхрому, а не, к примеру, Каменки? Да только потому, что рядом с Яхромой располагалась платформа электрички или как тогда модно было говорить – поезда пригородного сообщения. А к Каменке в те времена вела только секретная бетонная трасса. Теперь же всё иначе. Самое время если не поменять направление вектора развития зимнего спорта в Подмосковье, то хотя бы расширить его, дополнив новыми направлениями. Уверен, со временем так и будет. Просто нужно дождаться.

А пока… пока Сергиево-Посадский район остаётся малонаселённым и малообеспеченным в спортивно-развлекательном плане. Зато, исходя из вышеизложенного, он является перспективным регионом для дачного и коттеджного строительства. Для, вложившихся в здешние земли, инвесторов в будущем есть шанс серьёзно приподнять стоимость своих активов.

Время от времени я заглядываю на сайты местных продавцов загородной недвижимости, чтобы не пропустить новинки загородного строительства в этом районе. Но до недавнего времени, видимо вследствие непростой экономической ситуации, таковых было крайне мало. Девелоперы, типа «Своей земли», в былое время набрали себе здесь крупных участков, расположенных вдоль Холмогорский трассы, и, даже не вложившись в возню по созданию хоть какой-то поселковой инфраструктуры, довольно успешно их заселили, взвалив это дело на плечи поселенцев. Также здесь активно работала печально известная компания «Сабидом». Теперь её посёлки, перейдя в новые руки, либо успешно застроены, либо, что печально, вообще никак себя не проявляют. Но прошедшим летом я случайно наткнулся на красиво оформленный сайт дачного посёлка «Солнечная долина», который находится в 20 километрах к северу от Троице-Сергиевой лавры (http://dpsd.ru).

Дизайном этот сайт напомнил мне лучшие образцы поселковых сайтов престижных западных и юго-западных направлений – яркий, лаконичный, немногословный. Сообщалось здесь, что на восточном берегу нижнего бассейна Загорской гидроаккумулирующей электростанции строится дачный посёлок на 344 участка. Расстояние до посёлка от столицы – 86 километров. Коммуникации есть – это электроэнергия (15 кВт на участок), круглогодичный водопровод и внутрипоселковые дороги. А в двухлетней перспективе будет еще и газ. Но более всего радовал глаз подробный генеральный план посёлка.

В наименьшей степени он напоминал скучную квадратно-гнездовую разбивку подавляющего большинства посёлков, которые я уже видел. Здесь чувствовалась какая-то идея, концепция. Эта планировка была похожа на картинку из буклета канарского отеля с берега Атлантического океана. Привлёк внимание и перечень инфраструктурных объектов. Не без удовольствия оглашу его здесь: зона отдыха, парковая зона, спорт-городок, автостоянка, коммунально-хозяйственный сектор, пляж и запланированное в будущем фермерское хозяйство. В посёлке разрешена прописка. Дети, проживающие в «Солнечной долине», получают приоритетное право на зачисление в детский сад и среднюю школу, находящиеся в 15 минутах езды отсюда, на противоположном берегу верхнего бассейна, в посёлке Богородское.

Участки в ДП «Солнечная долина» в основном 10-соточные. Но встречаются и поменьше – от 7 соток, и побольше – до 27 соток. Все участки поделены на 4 категории.

1 категория – первая линия от воды. Цена за сотку – 27 500 руб. 2 категория – на границе с лесом. Цена за сотку – 22 500 руб. 3 категория – основная. Цена за сотку – 18 500 руб. 4 категория – бюджетная. Цена за сотку – 14 500 руб.

Стоимость коммуникационных благ оценивается отдельной строкой и зависимости от площади купленного участка.

От 7 до 14,99 соток – в 300 000 руб. От 15 до 19,99 соток – в 350 000 руб. От 20 соток и выше – в 400 000 руб.

В стоимость коммуникаций включено: электричество 15 кВт (3 фазы) до границы землевладения, круглогодичный холодный водопровод, внутрипоселковые проезды, общий забор по периметру поселка.

Есть отдельный сектор, участки в котором продаются по договорам обязательного подряда. Хозяин посёлка – частное лицо, видимо, сотрудничает со строительной компанией или даже ей руководит. Это неплохо, потому как подобная схема взаимодействия застройщика с заказчиком сокращает расходы клиента на покупку дома, а производителя – на его возведение.

На сайте отдельной рубрикой демонстрируется каталог построек. Представленные в каталоге, проекты могут быть реализованы из бревна или бруса камерной сушки, а также по каркасной технологии. Время строительства – 2 месяца. Возможно, возведение по индивидуальным планам. Кроме этого, на участке могут быть построены хозяйственные, бытовые постройки, не требующие установки на фундаменты. Беседки, например.

В каталоге 6 базовых проектов – от 68 до 219 кв. м, все двухэтажные. Размеры варьируются от 8х6 метров до 13х11.5 метров. Стоимость возведения от 734 400 до 2 365 000 руб. Вроде бы недорого, но читаем дальше. Это цена строений без отделки! Как написано на сайте, «в базовой комплектации». То есть без настила пола, без потолка, без дверей и окон, с рубироидом на стропилах крыши. Этот скелет дома устанавливается на винтовые сваи. Поэтому, размышляя о возведении дома по договору обязательного подряда в «Солнечной долине», стоит обращать внимание не на те цифры что выделены жирным, бросающимся в глаза, шрифтом, а на те, что имеются в нижней части спецификации. Их там много, и они дают реальную картину затрат на возведение дачи или коттеджа в комплектации «под ключ».

Но, перейдём к участкам без подряда, туда, где хочешь сам строй, а хочешь, вообще, оставляй землю неосвоенной до лучших времён. Тем более что о таком варианте недвусмысленно написано на заглавной странице сайта. Цитирую: «ДП «Солнечная долина» – это лучшее инвестиционное предложение по версии портала «Лесстрой»». Непонятно только по какой причине портал о загородном домостроении оценивает выгодность земельных инвестиций? Правильность прогнозов проверит время. А мы перейдём к конкретным цифрам. Для чего я составил здесь выборочный список, имеющихся в ДП «Солнечная долина», свободных наделов.