ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): A ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 4,3 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

«Группа Эталон» построила вторую очередь проекта «Эталон-Сити» — «Башни Токио». Корпуса разместились в Юго-Западном округе Москвы. Сдача комплекса произошла в декабре 2018 года.

Комплекс относится к комфорт-классу. Автором проекта выступил архитектор Сергей Чобан. В ЖК вошло шесть башен. Здания высотой в тридцать один этаж разместились на едином стилобате. Квартирография комплекса включает помещения от одной до трех комнат. Их площади варьируются от 53 до 145 квадратных метров.

Помимо жилья в комплекс вошли и объекты социальной инфраструктуры. В стилобате разместился торговый центр с магазинами, предприятиями службы сервиса. Во дворе — фитнес-центр, бассейн. В составе комплекса также школа и детский садик. Построен трехуровневый паркинг на 1144 машин.

Придомовая территория благоустроена. Здесь созданы прогулочные зоны, спортивные и детские площадки. Подъздные пути и внутренние дороги заасфальтированы. Выполнены работы по озеленению территории — посажены кустарники, обустроены цветники и засеяны газоны.

В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Улица Скобелевская». В микрорайоне доступно девять маршрутов такси. До выезда на МКАД — около трех километров.

Экология местности благоприятная. В районе Южное Бутово на площади более ста гектаров расположены ландшафтный парк и благоустроенная зона отдыха «Черневские пруды».

Комплекс вырос рядом с кварталом с необходимой социнфраструктурой. В пешей доступности расположены детская поликлиника, медицинский центр, травмпункт, станция скорой помощи, частная лаборатория, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клубы, торговые центры, детские сады и школы.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

В стилобате находится ТЦ с магазинами и предприятиями службы сервиса. Во дворе построен фитнес-центр и бассейн, а в состав «Эталон-Сити», частью которого являются башни «Токио», вошли школа и детсад.

Станция метро «Улица Скобелевская» находится в 1,5 км от комплекса, дорога до нее пешком занимает около 15 минут

Экологическая обстановка района - в пешей доступности Бутовский лесопарк, парк в пойме реки Битца, собственный ботанический сад.

Пока новостройка отличается некоторой изолированностью из-за того, что находится между Северным и Южным Бутово, на отшибе от ныне существующих жилых кварталов.

Очевидный недостаток - большое количество новых высотных домов на ограниченной площади.

Неуклонный рост численности жителей микрорайона усугубит транспортную доступность и может породить нехватку объектов социальной инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016

Дата обновления 26 марта 2021

Жилой комплекс сдан в эксплуатацию и заселен. Со стороны он смотрится довольно эффектно, благодаря необычному оформлению фасадов, которые украшает изображение гигантской волны. Существенных нареканий со стороны жильцов по поводу качества строительства и обслуживания ЖК нет. Можно констатировать, что «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) справилась с проектом «Эталон-Сити. Башни Токио» весьма уверенно. Все сильные и слабые стороны данного ЖК уже рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. Метро поблизости, шикарный лесопарк в двух шагах, выезд на МКАД неподалеку — безусловно, те факторы, которые делают этот ЖК привлекательным. Добавим сюда, что после запуска движения по второй линии Московских центральных диаметров немалая часть пассажиров переориентировалась со здешних станций метро на платформу МЦД-2 Бутово. Так что нагрузка на подземку немного снизилась. Отметим еще один важный момент: в январе этого года был введен в эксплуатацию детский сад в составе ЖК «Эталон-Сити». Он рассчитан на 225 малышей и вскоре должен открыться для посетителей. Что касается школы, то строительство ее несколько задержалось из-за того, что пересматривался проект — число учащихся увеличили до 625 человек. В итоге на стройплощадку строители вышли во второй половине прошлого года. Сейчас идут монолитные работы. Строительство школы обещают завершить до конца нынешнего года. Надо полагать, что с учетом оснащения оборудованием, формирования коллектива педагогов новая школа сможет принять учеников не ранее сентября 2022-го.

Жилой комплекс по всем параметрам соответствует бизнес-классу. Из минусов, на которые обращают внимание жители, стоит упомянуть острую нехватку мест для парковки рядом с домами. Есть, конечно, подземный паркинг, однако места там (от 1,3 млн рублей и выше) не всем по карману. Даже сейчас, когда после сдачи ЖК прошло уже немало времени, свободных машиномест в продаже хватает. Второй момент — пробки в часы пик по дороге в Москву. С этим ничего не поделаешь, перспектив улучшения ситуации не просматривается. Для тех, кому это не принципиально, есть метро. Ну либо популярный на сегодня формат удаленной работы. В этом смысле ЖК очень удобен: коммерческой инфраструктуры для комфортной жизни тут достаточно.

На данный момент продажи в ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио» завершены. Те, кому нравится данная локация, могут обратить внимание на единственный реализующийся по соседству проект — ЖК «Столичные поляны» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Квартиры там подешевле, чем были в башнях, но правда и комплекс не бизнес-, а комфорт-класса. Дальше от МКАД есть еще две новостройки комфорт-класса в зоне притяжения станции метро «Бунинская аллея»: ЖК «Белые ночи», который возводит «А101» (рейтинг «В+») и ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп», однако надо учитывать, что в последнем случае сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 13 сентября 2019

Как мы ранее и предсказывали, проект успешно воплощен в жизнь, что в очередной раз подтвердило высокое реноме «Группы Эталон» (максимальный балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков).

В мнениях портала за прошлые годы мы тщательно разобрали все достоинства и недостатки этого проекта. Повторяться необходимости нет. Отметим только, что рядом с домами полным ходом продвигается строительство детского сада. «Коробка» здания уже готова. Начинается возведение школы — идет расчистка площадки под строительство. Так что в ближайшие годы новоселы смогут пользоваться собственной социнфраструктурой.

Сейчас, поскольку ЖК уже заселен, есть возможность взглянуть на жизнь в «Эталон-Сити. Башни Токио» изнутри, глазами новоселов. Судя по интернет-форумам, каких-то серьезных нареканий у них нет. Среди претензий, которые жильцы адресуют управляющей компании и застройщику, можно упомянуть вопрос ограждения территории ЖК, организацию подключения интернета, обеспечение безупречной работы лифтов и бесперебойной подачи горячей воды, поддержание чистоты в подъездах на фоне ремонтных работ в квартирах и т. п. В общем-то все вопросы типичные, часто встречающиеся во многих новостройках в начальный период после ввода в эксплуатацию.

Жилой комплекс в числе лучших в рейтинге новостроек Бутово. Квартиры здесь не самые дешевые по меркам локации (не забудем, что это бизнес-класс) однако спрос на них весьма высок. По состоянию на середину сентября во всех шести корпусах в сумме осталось менее 20 вариантов — незначительный процент от общего числа квартир. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Столичные поляны» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), уровнем он пониже, квартиры тут подешевле, но присутствует перенос сроков. Чуть ближе к МКАД предлагается жилье подороже — в ЖК «Гринада» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), но и тут не обошлось без переноса сроков сдачи. Квартиры несколько дешевле можно купить в жилых комплексах, базирующихся в окрестностях следующих станций метро на этой ветке (чуть дальше от МКАД). Это ЖК «Белые ночи» компании «А101» (рейтинг «B+»), ЖК «Новое Бутово» от «Язовской Слободы инвест» (рейтинг «C+») и еще один объект ГК «ПИК» - ЖК «Бунинские луга». Но надо учитывать, что все эти новостройки также возводятся с задержками.

Дата обновления 21 августа 2018

Все шесть башен комплекса должны сдаться в конце этого года. Уложиться в срок для «Группы Эталон» по силам: высокую стадию готовности видно даже на панорамных фотографиях. Вместе с тем главная интрига остаётся нераскрытой — насколько точно фасады будут имитировать морские волны.

Потрясающие виды на небоскрёбы в рекламных материалах новостройки могут ввести интересантов в заблуждение. Из окон не будет видно знаковых высоток. Вид скромный, если не сказать скучный — деревья, деревья и ещё раз деревья. Находись такая новостройка в пределах КАД, а в идеале — в пределах ТТК, близость большой зелёной зоны производило бы . Южное Бутово не такое место. Хотя, безусловно, за экологичность участок заслуживает высшей оценки.

Судя по шахматкам на официальном сайте, большинство лотов раскуплено. Квартиры на этажах с по пользуются меньшим спросом, видимо, своей дороговизны. Прямая связь между чистовой отделкой квартир и спросом на них не прослеживается. А вот год назад полностью готовые к проживанию лоты уходили гораздо быстрее остальных.

На август 2018 года начата подготовка площадки под собственную школу. Надо помнить, что школьники ЖК . Башни Токио» будут делить места со школьниками ЖК «. Детские площадки уже созданы.

Рядом с ЖК есть открытые парковки, но мест мало, и за них по вечерам будет разворачиваться борьба. Мест непосредственно у башен ещё меньше, а квартир в них несоизмеримо больше. Места в подземном паркинге стоят от 1,1 млн рублей. Если воспользоваться очень длительной рассрочкой от застройщика, то ежемесячная плата за собственное место сравнима с арендной платой, что многим подходит больше, чем ипотека.

В рейтинге застройщиков «Группа Эталон» имеет высшую оценку А+. Аналогичная оценка у ГК «ПИК», которая строит рядом ЖК «Столичные поляны». Цены на квартиры в нём начинаются от 3,8 млн рублей. Как вариант можно рассмотреть и ЖК «Гринада». Его строит «Группа ПСН» (рейтинг В), стоимость жилья — от 3,8 млн рублей.

Дата обновления 18 июля 2017

«Башни Токио» вошли в Белый список новостроек, составленный нашим порталом, а в рейтинге строящихся объектов Северного и Южного Бутово заняли первое место (как и весь ЖК «Эталон-Сити»), получив от экспертов оценки А-АА.

Подтверждением надёжности этого проекта наряду с положительной репутацией застройщика («Группа Эталон» удостоена высшей оценки А+ в рейтинге девелоперов novostroy.ru) служат быстрые темпы строительства и своевременная сдача первых двух очередей ЖК «Эталон-Сити» . Судя по отзывам в интернете, дома «Эталон-Сити» были построены не только в срок, но и качественно. Собственники квартир остались конечным результатом довольны.

Что касается непосредственно «Башен Токио» то их сдача в конце 2018 года также видится нам выполнимой задачей. Все 6 башен пока находятся на этапе возведения каркаса, но строительство идёт быстрым темпом. Основные строительные работы застройщик начал осенью прошлого года. В марте этого года строительство наиболее готовых башен велось на уровне 6-7 этажей, а в июле уже на уровне 15 этажа.

Атмосферу уюта в этом проекте создадут лесной массив, который находится очень близко к комплексу, а также оригинальный фасад строящихся башен — на них будет воспроизведена репродукция японского художника Кацусики Хокусая «Большая волна в Канагаве». Кроме того, буквально в нескольких шагах от комплекса будет построен физкульттурно-оздоровительный комплекс — тоже часть проекта «Эталон-Сити» .

Есть у проекта и свои недостатки. Во-первых, в принципе не каждого прельщает жить в тридцатиэтажной высотке. Во-вторых, строящиеся башни находятся слишком близко друг к другу. Из некоторых окон вид будет открываться прямо на окна соседнего дома.

Тем не менее, продажи в комплексе идут хорошими темпами. За полтора года до сдачи проекта реализована примерно половина всего квартирофонда. Особенно активно продаются квартиры на нижних и средних этажах. Больше всего жилья «ушло» в Башне 1, где все квартиры продаются с полной чистовой отделкой.

Основных конкурентов у проекта два — ЖК «Гринада», показавший впечатляющие темпы продаж на старте (застройщик комплекса компания «Феодосийская» входит в «Группу ПСН», получившую оценку В в рейтинге застройщиков) и ЖК «Столичные поляны», бывший проект ГК «Мортон» недавно возвращённый на рынок новым девелопером — ГК «ПИК» (оценка А+).

Дата обновления 10 марта 2016

Жилой комплекс «Башни Токио» рассматривать в отрыве от ЖК «Эталон-Сити» не совсем корректно. Все-таки основная социальная инфраструктура, которой смогут пользоваться и жильцы «Башен Токио» создается именно в составе «Эталона-Сити». Строительство последнего ведется в неплохом темпе. По состоянию на март 2016-го говорить о срыве сроков пока не приходится. Это лишний раз подтверждает репутацию застройщика. «Группа Эталон» - компания солидная, с многолетней историей. В Петербурге она в представлениях не нуждается, да и в Москве ведет свои дела достаточно успешно. Так что коэффициент надежности у «Башен Токио» высокий, риска вписаться в долгострой, здесь не предвидится.

Пока что квартал, возводимый «Группой Эталон», отличается некоторой изолированностью. Все-таки он находится между Северным и Южным Бутово, на отшибе от ныне существующих жилых кварталов. Правда, рядом уже намечена новая стройка от «Мортона», а это значит, что со временем «Башни Токио» сольется с соседними городскими кварталами. В этом будут как свои плюсы, так и минусы. Из преимуществ — постепенное развитие социальной инфраструктуры. Из недостатков — большое количество новых высотных домов на ограниченной площади и рост численности жителей микрорайона. Как следствие, возрастет нагрузка на транспортную сеть. Это, конечно, в первую очередь, касается автовладельцев — пробки в Бутово уже сейчас довольно приличные. Что же до «безлошадных», то в данном случае «Башни Токио» вариант вполне удачный. Метро хоть и не в двух шагах, но дойти до него пешком вполне реально. По меркам «замкадья» это очень и очень неплохо.

В перспективе плюсом для автомобилистов может стать новая транзитная трасса Солнцево — Бутово — Видное, вокруг строительства которой пока ломаются копья. Жители протестуют против реализации данного проекта. Их главный контраргумент — ущерб экологической обстановке, который нанесет новая автомагистраль. Кстати, в этом смысле близость новой трассы может стать минусом и для новоселов «Башен Токио». Пока же неплохая экологическая обстановка — очевидный плюс этого микрорайона. Рядом обширные зеленые массивы. Бутовский лесопарк при всей своей частичной замусоренности (спасибо отдыхающим) остается неплохим местом для прогулок. Площадь лесных угодий здесь по-прежнему велика, даже несмотря на строительство, ведущееся по окраинам лесопарка. Благодаря близости парка, жильцам «Башен Токио» (особенно верхних его этажей) будет доступен прекрасный вид из окон на лес. Это, конечно, плюс, который скрасит близость автотрассы.

Любопытны квартиры, представленные в башнях нового жилого комплекса. Разброс по площади весьма внушительный. Впечатляют большие квартиры со свободными планировками. Определенный плюс можно увидеть также в том, что в домах не будет малогабаритных студий. Это залог того, что ЖК не превратится в общежитие для тех кто ищет максимально доступное по цене жилье. В то же время квартиры в «Башнях Токио», конечно, не равноценные. Если рассматривать не самые роскошные апартаменты, а обычные средние квартиры, то можно встретить удачные варианты с удобными просторными кухнями-столовыми и кладовками в коридоре. И в то же время здесь присутствуют несколько странные квартиры с маленькими кухонками, лишенными окон. Одним словом, выбирать есть из чего.

Отдельно стоит сказать о лифтах. В башнях предусмотрено по четыре лифта примерно на десять квартир на площадке. По нормативам число лифтов достаточное, но, учитывая высоту башен (31 этаж) и большое общее количество квартир, нагрузка на подъемники может оказаться весьма высокой.

По состоянию на март 2016 года строительство ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио» находится на начальной стадии и оценивать темпы работ преждевременно. Продажи квартир идут довольно активно. Пока застройщик продает только квартиры с 1 по 20 этаж. Не исключено, что квартиры на десяти верхних этажах будут продавать по более высокой цене как видовые. Впрочем, стоимость квадратного метра здесь и сейчас довольно приличная, конкуренции же в настоящее время не наблюдается. Те, кто не расположен ждать, могут подобрать себе жилье в первых трех корпусах «Эталона-Сити», благо сдаются они раньше «Башен Токио». В остальном же все окрестные новостройки заселены и жилье можно найти только на вторичном рынке. Тем, кто рассчитывает купить здесь квартиру подешевле, есть смысл дождаться реализации нового проекта «Столичные поляны» от компании «Мортон». Цены здесь, возможно, будут пониже, чем в «Башнях Токио».