Красная книга. где?как? сколько стоит?

свекровь купила дом. но без красной книги. где и как ее оформлять? и примерная стоимость?

• Гости
• Регистрация: --

вам в Госрегистр

• Человеки
• Cообщений: 1 024
• Регистрация: 17-03-2006
• Предупреждения: 0

Ну сразу в госрегистр не надо, много ньюансов есть, прежде чем туда идти. Одни из некторых : 1.Земля не закреплена за домом по юридическим документам. 2.Участок общего пользования

и так далее. Подойдите ко мне на работу ул.Московская, 197 (пересекает Свердлова) во дворе жилого дома ( рядом кафе Трактир на Московской) , Бишкекглавархитектура, отдел Индивидуального жилищного строительства.я посмотрю Ваши документы и скажу что делать далее, куда идти . С собой возьмите тех.паспортт (инвентарку) и договорк купли-продажи. Спросите Анну)))

• Заблокированные
• Cообщений: 1 409
• Регистрация: 25-11-2008
• Предупреждения: 5

рукоблудница

свекровь купила дом. но без красной книги.

Интересно как она купила дом без правоудостоверяющего документа, т.е. красной книги.

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Jack London

Интересно как она купила дом без правоудостоверяющего документа, т.е. красной книги.

• Заблокированные
• Cообщений: 1 409
• Регистрация: 25-11-2008
• Предупреждения: 5

Сафо

Очень просто, без права собственности на участок Возможно только с правом долговременного пользования.

Это я понял. . Ведь в сообщении указывается "купила", а не передала. Как то вы не совсем последовательны в толковании сообщений пользователей. Можете "должность" как "должность по ТК" истолковать, а "купить" как "купить без права собственности". Напомню, что согласно ГК, договор купли-продажи подразумевает полную передачу прав собственности.

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Jack London

Это я понял. . Ведь в сообщении указывается "купила", а не передала. Как то вы не совсем последовательны в толковании сообщений пользователей. Можете "должность" как "должность по ТК" истолковать, а "купить" как "купить без права собственности". Напомню, что согласно ГК, договор купли-продажи подразумевает полную передачу прав собственности.

4. Земельный участок, находящийся в пользовании, может переходитьпо гражданско-правовой сделке: находящийся в бессрочном (без указания срока) пользовании - в бессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование; находящийся в срочном (временном) пользовании - на оставшийся срок срочного (временного) пользования. 5. При передаче права на земельный участок сведения о новом собственнике или землепользователе указываются в документе, удостоверяющемправо на земельный участок, без замены этого документа.

Смею напомнить, что купля-продажа относится к гражданско-правовым сделкам. Кроме того, могу напомнить еще одну норму - часть 2 статьи 233-8 ГК КР:

2. При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Сообщение отредактировал das: 06 Октябрь 2009 - 20:59

• Заблокированные
• Cообщений: 1 409
• Регистрация: 25-11-2008
• Предупреждения: 5

Сафо

ОТВЕТЬТЕ ПЖЛ НА СЛЕД. ВОПРОСЫ.

1. каким образом земельный участок переходит к другому лицу? Процедура.

2. Необходим ли правоудостоверяющий документ для перехода. Я ожидаю от вас ответа "Нет" на данный пункт исходя из ваших предыдущих сообщений.

БУДУ ОЧЕНЬ ПРИЗНАТЕЛЕН, ЕСЛИ ВЫ ОТВЕТИТЕ НА ДАННЫЙ ВОПРОС.

Сообщение отредактировал das: 06 Октябрь 2009 - 21:01

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Jack London Если Вы не понимаете, что переход права собственности на недвижимость может не сопровождаться переходом права собственности на землю, то я не знаю как Вам объяснить более доходчиво.Тем более, что не считаю необходимым разжевывать для юриста уже приведенные здесь нормы закона. Внимательно почитайте их и найдете ответы на все свои вопросы. Я понимаю, что Ваша эмоциональность и желание доказать свою правоту играют Вам плохую службу. Но я привыкла аргументировать не эмоциями, а нормами закона. Если такой формат дискуссии Вам неподвластен, мне больше нечего добавить.

• Заблокированные
• Cообщений: 1 409
• Регистрация: 25-11-2008
• Предупреждения: 5

рукоблудница

свекровь купила дом. но без красной книги.где и как ее оформлять? и примерная стоимость?

Вот фабула. Где вы тут узрели, что

Сафо

продавец не является ( может не являться - мой коммент ) собственником земельного участка

Так вы не ответили на вопрос:

Jack London

2. Необходим ли правоудостоверяющий документ для перехода права собственнности. Я ожидаю от вас ответа "Нет" на данный пункт исходя из ваших предыдущих сообщений.

Не считаю необходимым разжевывать для юриста что означает слово "красная книга".

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Jack London

свекровь купила дом . но без красной книги.

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Jack London

Не считаю необходимым разжевывать для юриста что означает слово "красная книга".

• На удаление
• Cообщений: 12 426
• Регистрация: 03-04-2008

Сафо огромное спасибо за помощь.ledi_an спасибо за предложенную помощь.

• На удаление
• Cообщений: 1 555
• Регистрация: 17-02-2008

Только по содержанию Вашего вопроса:

Можно ли сделать "Красную книгу", т.е. Государственный акт на право частной собственности на земельный участок, полученный на основании ст. 35 ЗК. Я полагаю, вы должны сказать: "Да" на данный вопрос.

В свою очередь, мне бы тоже хотелось узнать какими нормами руководствовались Вы, задавая такой вопрос:

Интересно как она купила дом без правоудостоверяющего документа, т.е. красной книги.

Сообщение отредактировал das: 06 Октябрь 2009 - 21:11

• Заблокированные
• Cообщений: 1 409
• Регистрация: 25-11-2008
• Предупреждения: 5

Сафо

Могу Вас разочаровать, Вы неверно полагаете.

Сафо

Статья 35 регулирует только передачу прав на земельный участок, который неотделим от расположенного на нем строения. Причем передачу прав только в том объеме, в которым обладает землепользователь или собственник участка. Данная статья никак не может служить основанием для предоставления права собственности на участок.

Что сами и подтвердили. . Так зачем же, мягко говоря, вы привели эту статью!? Чтобы лишний раз поспорить.

Сафо

Почему Вы считаете что купить дом без красной книги нельзя?

ОТВЕЧАЮ. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июля 2005 года №107:

8.1.1. Прием заявления и документов на регистрацию прав, возникающих на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения

- проверяет принадлежность недвижимого имущества лицу, отчуждающему его;.

Под принадлежностью понимаются правоустанавливающий документ (д-р купли-продажи, т.д.) и правоудостоверяющий документ (Госакт на право частной собственности или "красная книга"). При отсутствии одного из документов регистратор вправе отказать в регистрации договора купли-продажи. Таковы требования Госрегистра. Без Госакта дадут от ворот поворот.

А если топикстартер покупал недвижимость через нотариус, то "красная книга" должна была уже быть при заключении договора. Нотариус должен был потребовать Госакт, согласно Инструкции.

44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждениинедвижимости нотариусы проверяют принадлежность этого имущества направе собственности отчуждающему лицу. В зависимости от основания приобретения в собственностьнедвижимости документами, подтверждающими право собственности нанедвижимость, могут являться: - нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельногоучастка для строительства жилого дома на праве личной собственности,договор о строительстве коллективом индивидуальных застройщиковмногоквартирного жилого дома; - нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения,мены; - нотариально удостоверенный договор ренты, аренды с последующимвыкупом, соглашение об отступном, также другие договоры и соглашенияоб отчуждении имущества, вытекающие из сделок, предусмотренныхгражданским законодательством; - решения уполномоченного государственного органа опредоставлении земельного участка садово-дачному кооперативу; - решения садово-дачного кооператива о выделении отдельному членукооператива земельного участка; - соответствующее решение уполномоченного органа о выделенииземельного участка; - Государственный акт о праве частной собственности на земельныйучасток; - Государственный акт о праве бессрочного (без указания срока)пользования земельным участком; - Удостоверение на право временного пользования земельнымучастком; - Свидетельство о праве частной собственности на земельныйучасток; - справки жилищно-строительного кооператива, гаражно-строительного кооператива, садово-дачного кооператива; - протокол продажи с публичных торгов, конкурсов, аукционов(кроме торгов, проводимых ФГИ по продаже нежилого фонда -приватизация); - соглашение о выделе доли в натуре в собственность учредителю, оформировании уставного фонда, о передаче имущества в собственностьзалогодержателя, о передаче имущества в качестве отступного и т.п.; - акт о демунипализации дома; - нотариально удостоверенный договор о передаче дома, квартиры вличную собственность; - постановление или решение собственника жилья о безвозмезднойпередаче дома, квартиры; - свидетельство о праве на наследство; - свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществесупругов; - копия вступившего в законную силу решения, определения суда,подтверждающего право собственности на дом; - договор о разделе дома; - копия решения суда о разделе дома между супругами; - регистрационное удостоверение; - и другие документы, подтверждающие право собственности всоответствии с действующим законодательством.