Новостройки Сергиева Посада. Квартиры и недвижимость от застройщиков.

Если Вы задумываетесь о покупке жилья в нашем городе, то обзор новостроек в Сергиевом Посаде даст вам общее представление о строящихся объектах в городе и возможно поможет сделать правильный выбор.

Начнем нашу экскурсию по новостройкам города с вокзала. Если Вам приходится добираться на работу в другой населенный пункт, то Вы постоянно бываете в районе вокзала. Здесь довольно много магазинов, офисов, торговые и развлекательные центры. На улице Вознесенской ОАО «Главукс» возвел ЖК «Вознесенский». Это пятиэтажный трехсекционный дом с застекленными лоджиями. В доме представлены одно, двух и трехкомнатные квартиры. Особенным отличием в данном доме является наличие индивидуальной газовой колонки в каждой квартире, от которой будет отопление и горячая вода. Цена однокомнатной квартиры от 2,4 млн. рублей. Дом сдан. Чтобы заключить договор о покупке квартиры, нужно будет подъехать в Московский офис. Явное преимущество приобретение квартиры в этом доме – круглогодичное наличие горячей воды и близость к станции. Одновременно это и недостаток, т.к. возможно проходящие поезда будут нарушать Ваше спокойствие. Как говориться «жить как на вокзале…»

В южной части города, на Московском шоссе, более пяти лет назад, строительством 17-этажного монолитно-кирпичного дома начал отсчет жилой комплекс «Золотые ворота». Дом был возведен, но из-за различных проблем вовремя не был сдан в эксплуатацию. Но появился новый инвестор и строительство продолжилось. Рядом возводятся еще два многоэтажных дома. Дольщики первого дома в этом году получили долгожданные ключи от квартир. Комплекс теперь называется ЖК «Московский». Цена на квартиры в этих домах одна из самых низких на недвижимость в новостройках Сергиева Посада, от 39 тыс. рублей за кв. метр. Это вероятно обусловлено и задержкой сдачи первого дома и мало развитым в плане инфраструктуры районом. В планах здесь строительство детского сада, магазинов, школы. Но в настоящий момент район относится больше к промышленной зоне, хотя находится в минуте ходьбы от остановки общественного транспорта на Московском шоссе, удобно добираться на работу в Москву. Из окон верхних этажей открывается красивый вид на весь Сергиев Посад. Предложений по квартирам у риэлторов не мало.

А теперь направимся через центр в Северную часть города.

В наиболее близких к вокзалу микрорайонах, именуемых в народе "Клементьевка", "Воробьевка" новостроек пока не планируется. Недавно построенные дома уже заселены и можно найти квартиры только на вторичном рынке. С другой стороны железной дороги "Звездочка" и "Скобянка" недавно пополнились новыми жилыми домами, которые также доступны на вторичном рынке.

Недалеко от центра, в 20 минутах ходьбы от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, между проспектом Красной Армии и Ново-Угличским шоссе, на улице Инженерной, расположился широко разрекламированный ЖК «Архимед», который возводит компания Текта Групп. Уже сдан первый дом, строится вторая очередь. По слухам запланированна и третья очередь. Архимед - это большой красивый высотный дом, с панорамным остеклением, собственной газовой котельной, свободными планировками, подземным паркингом, охраняемой территорией. Очень удачно его расположение. Рядом вся инфраструктура – школы, детские сады, поликлиника, торговые центры, офисные здания. Как шутят на формах, недостатками являются близость ГИБДД, прокуратуры и городского суда. Дом по такому проекту первый в нашем городе и как будет проявлять себя в процессе эксплуатации остекление, не будет ли холодно и т.д. покажет время. Еще в доме не будет мусоропровода, если кому это важно. Цена однокомнатной квартиры 35 кв.м. от 2,5 млн. рублей. Квартиры сдаются в "голом" виде, так что нужно расчитывать на существенные вложения в ремонт. Первый дом сдан, но ещё не все квартиры распроданы, можно купить готовую квартиру. Активно рекламируется вторая очередь.

Неподалеку, на ул. Матросова, никак не завершится долгострой. Дом строится по старым проверенным технологиям - полностью кирпичный, но и со своими соответствующими проблемами. Обещанный срок сдачи отодвигался уже несколько раз и когда дом будет окончательно достроен - неизвестно.

Через одну автобусную остановку, находится микрорайон пос. Северный. Это широко разрастающийся район, но появление новых высотных домов вызывает и многонаселенность района. В настоящее время на правой стороне Проспекта Красной Армии д.240 возводится 17-этажный дом от Компании «Евросибспецстрой», первая секция которого уже сдана, а две другие запланированы на 2015 год. Здесь невысокие цены и довольно хорошая отделка. При сдаче дома новоселу можно сделать минимальный ремонт и въехать для счастливого проживания. Управляющая компания у застройщика, пожалуй лучшая в городе. Некоторых останавливает заключение договора денежного займа (ФЗ 214 нет) при оформлении квартиры до сдачи дома, но компания работает уже много лет, строит быстро и качественно, да и квартиры в ее домах разбираются еще на этапе котлована. Сейчас в продаже у компании-застройщика свободных квартир нет, но уже появились объявление о переуступке прав от перекупщиков.

Напротив, на Проспекте Красной Армии д. 251А, Компания Недвижимость и право «КНП» начала строительство третьей очереди 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Окончание строительства намечено на конец 2015 года. Компания специлизируется на дешевом жилье. Например, небольшая квартира-студия стоит 1,4 млн. рублей. Но нужно понимать, что за эти деньги вы получите "пенал" с одним окном. Также эта компания заканчивает возведение 17-этажного трехсекционного дома на улице Чайковского, участок 20, его сдача намечена немного задерживается. На первых этажах возводимых домов будут размещаться торгово-офисные центры.

В районе Северного поселка в ближайшее время намечено строительство новой школы (пока под вопросом). Все дома находятся в 2-5 минутах ходьбы от остановок общественного транспорта. Имеются предложения по переуступке прав и о продаже оформленных в собственность квартир в домах №247 и 251.

Далее, в районе ПМК, на Ярославском шоссе, д.46 построен 10-этажный монолитно-кирпичный дом. Дом начал строится уже давно, потом были проблемы, которые были решены новым застройщиком и сейчас квартиры предлагаются к продаже ООО «Транском». Цена квартиры от 42 тыс. рублей за метр, квартиры от 49,12 кв.м.

И уже на окраине города, в том же районе, на Ярославском шоссе, между домами №8 и №2 Компания «Афинастрой» возводит ЖК «Благовест». Это будет 15-ти этажный 3-секционный монолитно-кирпичный дом. Во дворе дома планируется разместить небольшие игровые площадки для детей, оборудовать спортивную площадку для занятий спортом и активного отдыха населения. Предусмотрено размещение необходимого количества парковочных мест на придомовой автостоянке. Недалеко от комплекса находится лес. Уже можно приобрести квартиру в будущем комплексе по самым низким в городе ценам, с надеждой на своевременное строительство.

Теперь вернемся немного назад и у Автоколонны 1791 свернем направо. Между пос. Северный и микрорайоном Углич, на улице Пограничной, расположился ЖК «Посад-Премьер». Он состоит из трех кирпичных домов. Первоначальная идея была построить таунхаусы. Сейчас дома имеют разную этажность: 5 и 7-10 этажные многоквартирные дома и двухэтажные таунхаусы, строится подземный паркинг планируются торгово-офисные помещения. Будет благоустроена территория с детскими площадками. Комплекс расположен в экологически чистой части города. Но добраться до центра города можно только на личном или общественном транспорте. Цены на квартиры в многоэтажных домах от 52,5 тысяч рублей за 1 кв. метр, цена однокомнатной квартиры от 2 млн. рублей. Пятиэтажный дом сдан, 8-10 этажный в заключительной стадии строительства.

Возвращаясь к центру города, на улице 1-й Ударной Армии, компания «Виктория» возводит ЖК «Виктория Парк», и как сообщает застройщик, соединяет в себе городской комфорт и красоту близкой природы, недалеко от старинной Берёзовой рощи и поймы реки Кончуры. Цены, пожалуй, самые высокие в городе, причину этого сказать трудно, т. к. предыдущие объекты были эконом класса со средним качеством. В жилом комплексе предусмотрены 727 квартир, подземная парковка и культурно-коммерческий центр общественного назначения. Цены на квартиры на начальном этапе строительства от 53000 руб. за 1 кв. метр. Каплей дегтя явилось сообщение Сергиево-Посадской прокуратуры о неправомерной выдаче разрешения на строительство этого комплекса, как расположенного в охранной зоне. В настоящее время ведется активное строительство.

Все эти новостройки расположены в более или менее заселенных и развитых районах города Сергиев Посад. Но для любителей природы или просто уставших от городской суеты жителей также есть хорошие предложения. Недавно началось строительство нового городского квартала «Троицкая слобода». Он расположен в западной части, неподалеку от Старого города. Добираться туда будет удобно только на машине. Комплекс будет состоять из нескольких десятков уютных двух- и трехэтажных домов. Обещают социальную, бытовую и торгово-развлекательную инфраструктуру, включающую детский сад и школу, собственный торговый центр, гостиницу. Планируется новый городской парк площадью около 10 гектаров, и собственную автономную (независимую от городского хозяйства) систему отопления и горячего водоснабжения (скорее всего это будут индивидуальные котлы). Уже построены коробки первых домов. Ведутся активные работы по благоустройству территории. Цены на начальном этапе от 49 тысяч рублей за квадратный метр.

В противоположной части города, на Вифанских прудах строится ЖК "Эко-парк Вифанские пруды". Правда сроки первоначальные сроки строительства затянуты, но первый дом уже готов. Комплекс находится на «островке», за Скобяным поселком, на берегу Вифанских прудов. Этой осенью недалеко открылся Городской Парк Скитские пруды. Всего в комплексе запланировано 11 домов этажностью от 3 до 6. Продажи пока ведутся в трех домах. Цены на квартиры в доме № 1 от 50 тыс. руб. за 1 кв. метр. Здесь хорошо проживать людям имеющим собственный автомобиль, т.к. маршрутные такси пока не часто проходят в этом районе, да и до остановки нужно пройти по разбитой пока еще дороге минут 10-15. Комплекс преподносят как жилье бизнес класса, хотя в настоящее время полностью отсутствует какая-либо инфраструктура, а пешком дойти до приличного магазина нереально. Но красота окружающей природы видимо стоит этого.

А наиболее отдаленной новостройкой является ЖК «Лоза» в поселке Лоза. Это 5-этажный кирпичный дом с 1-2-3 комнатными квартирами. Посёлок Лоза находится в живописной зеленой зоне, в 7 километрах от Сергиева Посада, на северо-востоке Подмосковья. Из поселка удобно добираться в Москву на автомобиле. В поселке имеется вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, местная поликлиника. Стоимость квартир в этом доме от 37 тысяч рублей за 1 кв. м., однокомнатные квартиры от 1,7 млн. руб.

Одновременно можно рассмотреть квартиры в новом доме в пос. Березняки, недалеко от Тобреева озера. В других городах и поселках Сергиево-Посадского района также идет строительство и цены ниже, чем в Сергиевом Посаде.

Таким образом, выбрать есть из чего, были бы средства. Но, даже не имея больших накоплений, можно рискнуть и взять ипотеку. Банки предлагают индивидуальные программы. И у Вас появится собственная отдельная квартира в новом доме. Удачи в выборе!