Площади помещений и экспликация к поэтажному плану

Основными понятиями, относящимися к данной теме, являются следующие: площадь застройки здания, общая площадь здания, жилая площадь здания, площадь помещений жилого здания, площадь этажа, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площадь балко­нов, лоджий, террас, общая площадь общественного здания, полезная площадь общественного здания.

Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчиты­ваемые при проведении технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации». Показатели общей площади кварти­ры используются для целей государственной регистрации права соб­ственности, государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий пе­риод), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей. Показатели площади квартиры используются для официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения соци­альной нормы жилья и иных целей.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации устанавливает следующие правила определения площади:

1. Для вычисления площадей используются натуральные измере­ния. Помещения непрямоугольной формы разбиваются на про­стейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т. п.). Недостающие размеры оп­ределяются по плану с учетом масштаба плана.

2. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются жилая площадь, площадь, общая площадь квартиры (квартир). Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жи­лищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жи­лых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых ком­нат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, тер­рас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям отно­сятся: кухни, коридоры, ванные комнаты, помещения санузлов, встро­енные шкафы, кладовые.

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балко­нов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следую­щими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сум­ма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), помещений, в которых располагают­ся внеквартирные коммуникации, а также тамбуров лестничных кле­ток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

3. При определении площади здания надлежит:

• площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь поме­щений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

• площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы (при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более) включать в площадь помещения, в котором расположе­на лестница;

• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

4. В общежитиях определяется:

• жилая площадь помещений - как сумма площадей жилых ком­нат;

• площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;

• общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом выше­приведенных понижающих коэффициентов.

Правила определения площадей помещений и площади застройки регламентируются строительными нормами и правилами по конкретным типам зданий, а также Сводом правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Основными СНиП являются:

• СНиП 2.08.01-89* Жилые здания

• СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

• СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения

• СНиП 2.09.02-85* Производственные здания.

Вместе с поэтажным планом на основное строение составляется экспликация, в которой перечисляются помещения, их площади и клас­сификация. Форма экспликации к поэтажному плану здания (строения) и форма экспликации к поэтажному плану квартиры установлены Инструкцией о проведении учета жилого фонда в Российской Федера­ции, а форма экспликации к поэтажному плану объекта индивидуаль­ного жилищного строительства установлена Порядком оформления тех­нического паспорта объекта индивидуального жилищного строитель­ства, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 года № 244.

Классификация помещений производится по фактическому исполь­зованию с учетом данных проектной документации на здание.